Спрос на вторичку в Тюмени вырос на 30%: ипотечные ставки
Тюменцы проявляют повышенный интерес к квартирам на вторичном рынке
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ стимулировало активность на рынке вторичной недвижимости Тюмени. Жители города начали реализовывать отложенный спрос на готовое жилье.
Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова сообщила: «Количество заявок в банки на получение рыночной ипотеки относительно января текущего года выросло на 30,8%».
Средние ипотечные ставки, которые в январе-феврале прошлого года достигали 27%, к февралю текущего года снизились до 20,3%. Сейчас максимальная ставка составляет почти 26%, а наиболее доступная — 18,8%.
Аналитики отмечают: «95,3% кредитов для покупки вторичной недвижимости в феврале текущего года одобрялись по ставкам от 16 до 22 процентов. Год назад доля таких кредитов составляла всего 1,9%».
Среди заявок на рыночную ипотеку распределение по целям:
- покупка квартир на вторичном рынке — 69,6%,
- приобретение новостроек — 17,1%,
- загородная недвижимость — 10,2%.
Татьяна Решетникова добавила: «Сам же размер ипотечного кредита, за вычетом первоначального взноса, по сравнению с февралем прошлого года вырос на 33% с 1,96 миллионов рублей до 2,61 миллионов рублей. Первоначальный взнос напротив снизился с 54,6% до 47,8% от стоимости приобретаемой квартиры».
Средний чек покупки квартир на вторичном рынке с использованием ипотеки за год увеличился на 16%.
Заместитель генерального директора по работе с клиентами «СОВА Недвижимость» Николай Бураков рассказал: «Спрос на вторичное жилье во многом зависит от локации. Наибольший интерес у покупателей вызывают районы с развитой инфраструктурой — наличием больниц, детских садов, школ и удобной транспортной доступности. Как правило, клиенты, рассматривающие покупку в конкретном районе, хорошо ориентируются в уровне цен и понимают реальную рыночную стоимость объектов».
Опыт показывает, что каждое снижение ставки на 1-1,5 процентных пункта приводит к росту спроса на 10-15%.
Ранее вторичный рынок недвижимости в Тюмени характеризовался избытком предложения.
