Семейная ипотека в Тюмени: какой доход нужен теперь

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились, и для многих тюменцев требования к доходу выросли. Особенно ощутимо это для семей с одним или двумя детьми.

7 октября, 2026, 17:06

С 1 октября в России изменили условия семейной ипотеки. Теперь они зависят от количества детей
Источник:
Ирина Шарова / 72.RU

Изменение условий семейной ипотеки привело к тому, что минимальный доход части тюменцев должен быть больше, чтобы воспользоваться программой. Больше всего это касается семей, у кого один или два ребенка. Расчеты специально для 72.RU провели в федеральной компании «Этажи».

Источник:
Дмитрий Гладышев / Городские медиа

Как было раньше?

Для сравнения они взяли средние цены на квартиры в новостройках Тюмени за первые девять месяцев 2026 года.

Однокомнатные — 5 953 000 рублей;
двухкомнатные — 7 225 000 рублей;
трехкомнатные — 8 630 000 рублей.

Минимальный первоначальный взнос — 20,1%. Ежемесячные платежи на срок 15 лет по ставке 6%, которая действовала до 1 октября для всех категорий, кому была доступна семейная ипотека, составляли:

Для однушки — 40 138 рублей;
для двушки — 48 714 рублей;
для трешки — 58 187 рублей.

В таких случаях минимальный доход должен был составлять:

Для однокомнатных — от 57 339 рублей;
для двухкомнатных — от 69 591 рублей;
для трехкомнатных — от 83 124 рублей.

Можно было взять семейную ипотеку и с более низкими доходами и увеличить срок кредита до 30 лет. Тогда понадобился бы следующий доход.

На однушки — от 40 739 рублей;
на двушки — от 49 444 рублей;
на трешки — от 72 330 рублей.

«Конечно, среди всего объема предложения на первичном рынке квартир в Тюмени можно было найти объекты ниже средней рыночной цены, а значит, и требования к доходу были еще меньше», — уточняет Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».

Как теперь?

По новым правилам семейной ипотеки ставка субсидируется только в течение первых 15 лет. Затем действует уже рыночный вариант.

При таком сроке кредитования и ставке 10% для семей с одним ребенком до 7 лет ежемесячные платежи вырастают до 51 113 рублей, а требуемый минимальный доход до 73 019 рублей при существующей средней цене однокомнатных квартир.
для семей с двумя детьми ставка по семейной ипотеке — 8% при приобретении двухкомнатной квартиры ежемесячные платежи составляют — 55 168 рублей, а минимальный доход — 78 811 рублей.
для семей с тремя детьми ставка 6%, поэтому при сроке 15 лет для них ничего не меняется.
для семей с четырьмя детьми ставка будет 4%, а ежемесячный платеж трехкомнатной квартиры 51 004 рублей, доход должен быть от 72 863 рублей.
для семей с пятью детьми. Ставка — 2%, платеж — 44 372 рублей, минимальный доход — 63 389 рублей. Тоже в расчет взята трехкомнатная квартира.

«В новой семейной ипотеке для всех категорий есть осталась возможность оформить кредит по старой ставке 6% при покупке или строительстве собственного дома, а также при покупке квартиры с первоначальным взносом от 50% или при внесении аналогичной суммы в счет погашения кредита в течение первого года пользования им, например, после продажи имеющейся недвижимости», — пояснила Решетникова.

Ранее мы с экспертами обсуждали, что будет с рынком недвижимости после изменений условий в семейной ипотеке.

В отдельном материале публиковали рассказы тюменцев, сколько они денег платят за ипотеку.

Читайте также