Цена квадратного метра в новостройках Тюмени приближается к 200 тыс. рублей

В первом квартале на рынке новостроек Тюмени зафиксирован небольшой, но стабильный рост. Застройщики выводят новые объекты, хотя и менее активно. В продаже сейчас 26 300 квартир, а цена квадратного метра подбирается к 200 000 рублей, и это, вероятно, не предел.

По словам ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, основной скачок средней стоимости произошёл с октября по декабрь. В тот период наблюдалась волна спроса от желающих успеть взять семейную ипотеку до изменения её условий с 1 февраля. С рынка ушли самые доступные варианты, что подняло среднюю цену.

Ещё один фактор роста, помимо инфляции и дорогих кредитов для застройщиков при высокой ключевой ставке, — изменение структуры предложения. «Сокращается строительство типового жилья. Начни девелопер строить стандартные „коробки“, чтобы снизить себестоимость и конечную цену, он рискует остаться без покупателей. Концепция, архитектура и инфраструктура позволят девелоперам конкурировать с более дешёвой вторичкой, когда рыночная ипотека станет доступнее», — объяснил Александр Иванов.

Эксперты сервиса цифровой аналитики для «Объектив.РФ» полагают, что в ближайшее время на спрос в новостройках повлияют локальные факторы: объём вывода новых проектов, ценовая политика крупных игроков, доступность ликвидного жилья в масс-сегменте и миграционный приток в город.

Несмотря на дорогую рыночную ипотеку и осторожность покупателей, общего обвала цен не ожидается. Глава ГК «Паритет» Павел Галкин отметил: «Отдельные девелоперы могут демпинговать. Но это проекты, у которых остались небольшие остатки (10–15%). У них кредиты либо уже закрыты, либо почти закрыты. Им нужен свободный денежный поток, поэтому „сливают“ остатки. Но таких игроков — единицы. Проекты с большой кредитной нагрузкой (30–40+%) сто раз подумают, прежде чем давать скидку, поэтому тотального удешевления на всем рынке ждать нет смысла. Рассчитывать, что квартиры рухнут в цене, — иллюзия».

Таким образом, на рынке новостроек Тюмени сохраняется тренд на удорожание, и существенного снижения цен в ближайшее время не предвидится.