Маленькие квартиры лидируют в спросе на новостройки Тюмени

В Тюмени по итогам 2025 года самыми востребованными стали квартиры площадью от 40 до 44 квадратных метров, на которые пришлось около половины всех сделок с новостройками.

Интерес к просторному жилью, несмотря на более низкую стоимость квадратного метра, продолжает устойчиво снижаться.

«Квартиры 1+ наиболее востребованы благодаря очень широкой целевой аудитории — от тех, кто привык жить один, до пар с ребенком. Популярность объясняется доступной ценой и удобной планировкой», — считает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Высокий спрос также сохраняется на совсем небольшие квартиры без разделения на комнаты, однокомнатные апартаменты и форматы типа «евродвушка».

«Рынок новостроек Тюмени по итогам года подтвердил общероссийский тренд. В наших проектах делаем акцент на эргономичные планировки. На такие форматы приходится почти 60% всех продаж», — рассказала Юлия Бурмакина, коммерческий директор девелоперской компании «Север» в Тюмени.

Общее число проданных за год квартир в новостройках Тюмени составило 19 173. Почти 50% этих сделок были заключены со скидкой, принесшей покупателям среднюю выгоду в 579 тысяч рублей. При этом объем предложения на рынке сократился на 7,1% в сравнении с предыдущим периодом.

«Несмотря на разную конъектуру рынка, цена [жилья в новостройках] стабильно растет. В 2026 году ставка [ЦБ РФ] так или иначе продолжит снижаться и, по прогнозам, может составить 13-15%. По объемам продаж ожидаем уровень прошлого года или чуть выше. Основным инструментом [приобретения жилья] будет ипотека, которая отчасти будет субсидироваться застройщиками», — прогнозирует руководитель аналитического отдела «Брусники» Елизавета Лыга.

В сервисе аналитики «Объектив.РФ» сообщили, что текущая экспозиция новостроек в Тюмени равна 1,3 миллиона квадратных метров. При существующем темпе продаж для её реализации потребуется около 1 года и 9 месяцев, что указывает на стадию насыщения рынка без признаков его переполнения.