Рост продаж квартир в Тюмени на 65% за год: причины и прогнозы

Рынок жилой недвижимости Тюмени демонстрирует противоречивую динамику: количество проданных квартир за год увеличилось на 65% на фоне постоянного роста цен. Всё чаще покупатели выбирают компактные варианты жилья.

Аналитики АН «Этажи» сообщают, что февраль стал поворотным моментом, когда доли первичного и вторичного рынка впервые сравнялись. Стоимость квадратного метра в новостройках достигла 159,4 тыс. рублей, а разрыв с ценой на вторичном рынке обновил максимум, составив 34,8 тыс. рублей.

В настоящее время средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Тюмени составляет 124,6 тысячи рублей. Спрос немного вырос по сравнению с январём, и эксперты ожидают продолжения этой тенденции.

Председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин приводит детальные данные: «В январе 2025 года было продано 745 лотов при средней цене за «квадрат» в 140 529 рублей, в этом январе — 1223 лота по 146 937 рублей. При этом средняя площадь квартир за год снизилась с 50,78 до 47,08 м². Спрос в количестве сделок вырос почти на 65%. Квадратный метр прибавил в цене 4,5% (на уровень инфляции), и за этой цифрой скрывается главный тренд: покупатель уже не может позволить себе ту же площадь, что год назад».

Таким образом, покупатели балансируют на грани финансовых возможностей, а застройщики вынуждены учитывать рентабельность. Спрос смещается на жильё меньшей площади, при этом стоимость квадратного метра продолжает расти.

Основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис» Сергей Пастухов считает, что рынок переживает корректировку после изменений в правилах семейной ипотеки. «Снижение активности — ожидаемая реакция отрасли на изменение финансовых условий, а не признак системных проблем. В Тюмени дополнительно сказывается высокий объем ввода жилья прошлых лет: предложение временно опережает спрос, что усиливает конкуренцию между проектами. Сделки продолжаются, особенно в доступном и среднем сегменте, а цены демонстрируют скорее стагнацию, чем снижение».