Себестоимость жилья в Тюмени выросла на 10.4% за год

Согласно данным единого института развития в жилищной сфере, за последний год себестоимость строительства жилья в Тюменской области выросла на 10,4%. Этот показатель напрямую влияет на итоговую стоимость объектов недвижимости.

Основными причинами удорожания стали:

• повышение цен на стройматериалы,
• рост логистических расходов,
• дефицит рабочей силы из-за ужесточения миграционного законодательства,
• высокая ключевая ставка Центрального банка.

«Рост себестоимости строительства обусловлен удорожанием стройматериалов, повышением логистических затрат, дефицитом рабочей силы вследствие ужесточения миграционного законодательства, а также высокой ключевой ставкой ЦБ. При этом льготная ипотека продолжает поддерживать покупательский спрос, не позволяя ценам снижаться. Говорить о стабилизации цен преждевременно, особенно с учетом ожидаемых изменений в ипотечных программах», — пояснила Анна Гаврина, эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени.

Эксперт добавила, что ожидать существенного снижения цен на новое жилье в городе не следует. Рынок перешел от резких скачков к более умеренному, но стабильному росту стоимости квадратного метра.

Девелоперские компании оценивают перспективы на 2026 год с осторожным оптимизмом.

«Будет стабильный инфляционный рост цен. И, так или иначе, инвестиция в бетон сейчас является одной из самых стабильных и уверенных инвестиций. Ипотека отчасти будет субсидирована застройщиками, так как она по-прежнему остается в психологически среднекомфортном уровне для потребителя. Когда [базовая ставка ЦБ] перевалит примерно за 7%, можно будет говорить о каких-то более массовых продажах», — прогнозирует руководитель аналитического отдела «Брусники» Елизавета Лыга.

На текущий момент средняя цена квадратного метра в тюменских новостройках составляет 155 200 рублей, а максимальная достигает рекордных 500 тысяч рублей. Наценка застройщиков при этом часто превышает 200% от себестоимости строительства.