Семейная ипотека: тюменцы спешат оформить до изменений

В Тюменской области вновь наблюдается волна ажиотажного спроса на семейную ипотеку. Как отмечают эксперты, это уже второй подобный всплеск за 2026 год: покупатели стремятся оформить кредит до возможного ужесточения условий программы. После того как стало известно, что изменения отложены как минимум до 1 октября, активность начала снижаться, однако специалисты прогнозируют новую волну уже в августе–сентябре.

По данным Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», максимальная доля льготных сделок за последний год была зафиксирована в январе 2026 года – 97,3% покупок в новостройках проходило по госпрограммам. В период с июня по декабрь 2025 года этот показатель колебался от 90,9% до 95,3%. Однако после введения новых ограничений с февраля доля резко упала до 83% в феврале и до 67% в апреле. Ожидание очередных изменений, первоначально запланированных на 1 июля, вновь подстегнуло спрос: в мае доля выросла до 77,2%, а в июне – до 82,8%.

«В конце июня было объявлено, что изменения семейной ипотеки произойдут не ранее 1 октября текущего года, – прокомментировала Татьяна Решетникова. – В итоге за первые дни июля доля спроса на льготную ипотеку снизилась до 66,7%. Такое снижение вполне закономерно, поскольку за май и июнь рынок реализовал достаточно большой объем опережающего спроса – многие спешили успеть взять кредит на старых условиях».

«Вполне вероятно, что новую волну спроса на семейную ипотеку следует ожидать в августе–сентябре, в ожидании изменений с 1 октября, – добавила эксперт. – Если вторичный рынок сохранит активность, часть покупателей, продав свое жилье, может прийти за новостройками по льготной программе».

Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин также отмечает эмоциональность покупателей. «Не обошлось без эффекта последнего вагона. Те, у кого сохранялось право на семейную ипотеку, буквально покупали квартиры „про запас“: одни – на вырост детям, другие – рассчитывая заработать в будущем на росте стоимости жилья», – рассказал он.

По словам Жалнина, весной изменился портрет покупателей. В апреле выросла доля сделок за наличные – квартиры приобретали люди, ранее державшие деньги на депозитах. В мае и июне вновь увеличился поток заявок по семейной ипотеке. При этом интерес к рассрочке снизился: если в 2025 году ее использовали 20–25% покупателей новостроек, то сейчас – лишь 8–10%. «Если семейную ипотеку ограничат с октября, а рыночные ставки по кредитам не вернутся к приемлемому для массового покупателя уровню, можно ожидать новую волну интереса к альтернативным способам покупки жилья, в том числе к рассрочкам», – считает Денис Жалнин.

Параллельно восстанавливается и вторичный рынок жилья. Средний срок продажи такой недвижимости, который в начале 2026 года достигал 150 дней, к лету сократился до 113 дней. Доля квартир, продаваемых в течение месяца, за год выросла ровно в два раза.