Строители однотипных домов в Перевалово проиграли суд по земле

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в Челябинске оставил без изменения решение Тюменского областного суда по земельному спору, который тянулся несколько лет. Застройщики, в том числе индивидуальный предприниматель Станислав Борисов, пытались оспорить необходимость перепланировки крупного участка в Перевалово, где уже началось строительство однотипных домов.

В главном управлении строительства (ГУС) Тюменской области пояснили, что Перевалово давно привлекает предпринимателей, строящих дома на продажу. Там возведено более 1400 домов, причем свыше сотни из них не узаконены. Часть этих строений находится на земельном участке, ставшем предметом двухлетних судебных разбирательств.

Департамент имущественных отношений и градостроительства администрации Тюменского муниципального округа подал иск, указав на несоблюдение застройщиками утвержденных региональными властями градостроительных решений и нарушение требований к размерам участков для автомобильных дорог.

Специалисты ГУС уточнили: «Дорога к будущим домам на земельном участке, который и стал предметом спора, подразумевалась там, где её, согласно установленному генплану, быть не должно. Более того, ширина проезжей части предполагалась всего 5–9 метров, что гораздо меньше нормативных значений».

Суды нескольких инстанций подтвердили, что застройщики планировали освоение территории без учета генерального плана. Решением Тюменского областного суда, оставленным без изменения кассационной инстанцией, требования департамента удовлетворены.

В уже застроенной и распроданной части поселка все останется по-прежнему. Решение суда не затронет частную собственность физических лиц: участки жителей изыматься не будут. Перепланировку необходимо провести на территории, которую застройщики еще не успели полностью освоить и продать (речь примерно о сотне домов, находящихся на разных стадиях строительства).

«На застройщиков села Перевалово возложена обязанность устранить нарушения прав граждан путём образования земельного участка и (или) земельных участков для строительства автомобильных дорог в пределах соответствующей функциональной зоны транспортной инфраструктуры, установленной Генеральным планом», — отметили в ГУС.

Один из застройщиков уже приступил к выполнению решения суда. Он готовит документацию по планировке территории в соответствии с требованиями генерального плана.

Ранее Станиславу Борисову удалось избежать уголовной ответственности: дело о мошенничестве и незаконном предпринимательстве закрыли за отсутствием состава преступления. Параллельно предприниматель оспаривает решение о выплате дополнительных налогов на сумму около 37 миллионов рублей.

Скандал вокруг коттеджного поселка в Перевалово, построенного Борисовым, разгорелся в 2024 году. Первые жильцы были довольны своими домами, но у последующих покупателей возникли проблемы с подключением к электросетям. После жалоб жителей ситуацией заинтересовался глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин, потребовав разобраться.

Кроме того, предпринимательница Валерия Бутенко, чье имя ранее всплывало в истории с проблемной застройкой, подала иск к администрации Тюменского района на 229 миллионов рублей после конфликта вокруг 55 домов.