Тюменцы переключились на вторичное жильё: статистика и тренды

Жители Тюмени всё чаще оформляют ипотеку на готовые квартиры: за год доля таких сделок увеличилась с 24% до 32%. Покупатели активнее выбирают вторичный рынок, тогда как ранее предпочтение отдавалось новостройкам.

По словам ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, рост интереса объясняется снижением ставок, улучшением одобряемости кредитов и скидками на готовое жильё. Многие заёмщики планируют рефинансировать кредиты в течение одного-двух лет.

Лариса Егорова, заместитель генерального директора агентства «СОВА Недвижимость», связывает тренд с изменением условий льготных программ: лимит для семьи теперь составляет 6 миллионов рублей. При этом рыночные ставки на вторичное жильё снизились до 17–18%, что стимулирует спрос.

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Тюмени за год выросла на 5,2% и по итогам августа достигла 5,1 миллиона рублей. Площадь популярных объектов почти не изменилась и остаётся на уровне 40 квадратных метров — это компактные двушки или просторные однушки.

Часть объектов требует ремонта, но продаётся дешевле, что позволяет покупателям самостоятельно планировать вложения. «Покупатель сегодня всё чаще руководствуется принципом: жить здесь и сейчас», — добавляет Лариса Егорова.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются районы КПД, Дом обороны, Плеханова, драмтеатр и Дом печати.

Эксперты отмечают, что готовая недвижимость привлекает развитой инфраструктурой и наличием мебели с техникой. Это экономит время и средства на обустройство, позволяя быстро заселиться в новую квартиру.

Структура сделок заметно изменилась: ещё недавно новостройки выбирали 55% покупателей, а сейчас 65,6% сделок приходится на вторичку. При этом покупатели чаще используют собственные средства — их доля выросла с 15% до 20–50%, что снижает зависимость от ипотеки.

Цены на вторичное жильё во многих случаях вернулись к уровню 2023 года. Средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась лишь на 2,5%.

Ранее публиковался рейтинг домов с наибольшим количеством продаваемых квартир, а также отзывы жителей о них.