В Тюмени стоимость вторичного жилья взлетела: эксперты объясняют

В России наблюдается устойчивый рост стоимости готового жилья, заявляют основатель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов и главный аналитик Циан Алексей Попов. По их словам, динамика обусловлена несколькими факторами, включая снижение ключевой ставки Центробанка, что спровоцировало переток средств из банковских вкладов в недвижимость.

«Третий месяц подряд фиксируем рост цен на вторичное жилье в России, ощутимо превышающий инфляцию. Подобная динамика не наблюдалась аж с 2023 года», — написал Хусаинов в своём Telegram-канале.

Эксперт выделил три главные причины: ужесточение условий семейной ипотеки с 31 января, из-за чего спрос сместился на вторичный рынок; уменьшение ключевой ставки, побудившее граждан снимать деньги с депозитов и вкладывать их в квартиры; а также постепенное снижение ипотечных ставок на готовое жильё.

«Также сейчас идет большая активность по сделкам именно на вторичное жилье. Поэтому такую тенденцию, которая закрепилась последние три месяца, мы увидим и до конца года», — прогнозирует бизнесмен.

По данным Алексея Попова, за январь — апрель цены предложений на вторичном рынке в городах-миллионниках увеличились на 4,7%, тогда как в новостройках — лишь на 1,9%. Такой разрыв — вторичка дорожает быстрее первички — не фиксировался с 2022 года.

«В I квартале, в том числе в марте, в сегменте готового жилья были хорошие фактические продажи. Также мы подтверждаем рост по опережающим индикаторам и в апреле — просмотры объявлений на нашей площадке. В марте в РФ зарегистрировано 115 тысяч сделок (+13% к февралю 2026, +32% к марту 2025). Абсолютные цифры вошли в топ-5 результатов за последние 2 года», — пояснил Попов.

Основная причина, по его словам, — переток спроса на вторичку, где дешевле, шире выбор и эффективнее торг, а также активизация ипотечных сделок.

Аналитики Циан ожидают, что цены продолжат расти на 7–9% в годовом выражении, число сделок увеличится на 10–12% по итогам года (за счёт активизации ипотеки после снижения ключевой ставки ниже 12%), а объём предложения сократится на 10–12% год к году.

В Тюмени тем временем планируется комплексное развитие территории в районе улиц Мельзаводской — Комбинатской. Реновация займёт восемь лет, под снос пойдут 54 частных жилых дома.