В Тюмени вырос спрос на ипотеку для вторичного жилья

Вторичный рынок жилья постепенно восстанавливает спрос. Если в январе средний срок продажи квартиры составлял 150 дней, то к лету он сократился до 113. За год вдвое увеличилась доля объектов, которые находят покупателей всего за месяц.

По словам Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», количество выставленных на продажу квартир в Тюмени уменьшилось на 4% — до 17,8 тысячи. Средний дисконт, который предоставляют продавцы, также сократился: год назад он составлял 6,8%, в январе 2026 года достигал 7,8%, а в июне снизился до 6%.

В июне 2025 года средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Тюмени составляла 4,2 млн рублей, через год она выросла почти до 5 млн. Двухкомнатные квартиры подорожали с 5,58 млн до 6,28 млн, трехкомнатные — с 5,95 млн до 7,2 млн.

«В числе самых востребованных объектов — квартиры формата 1+ стоимостью от 4,5 до 5,5 миллиона рублей с готовым ремонтом и желательно с мебелью. В бюджете около 6 миллионов быстро продаются двухкомнатные квартиры площадью 50–55 квадратных метров, в том числе популярный формат 2+ — две изолированные спальни и объединенная кухня-гостиная. Такие квартиры особенно востребованы у семейных покупателей», — отмечают специалисты агентства «СОВА Недвижимость».

Специалисты объясняют рост интереса к вторичному жилью двумя основными причинами: возможностью заселиться сразу после покупки и более низкой ценой по сравнению с новостройками. В домах возрастом 5–10 лет квадратный метр стоит на 15–20% дешевле, при этом качество соответствует современным стандартам.

По данным Центробанка, в первом квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени составляла 138 334 рубля, а на вторичном рынке — 128 812 рублей.

Спрос на рыночные ипотечные программы для покупки готового жилья растет во всех крупных городах России, в том числе в Тюмени. Этому способствуют ограничения по семейной ипотеке и реализация отложенного спроса — многие покупатели устали ждать улучшения условий.

«Средняя сумма кредита на вторичном рынке жилья в Тюмени за год выросла на 57% и уже почти достигла 3 миллионов рублей. Спрос на ипотеку для покупки вторичного жилья продолжает расти уверенными темпами. В июне он оказался рекордным за прошедшие 12 месяцев. По сравнению с июнем прошлого года он вырос на 271%, а по сравнению с январем текущего года — на 84%», — отмечает специалист.

Параллельно выросли цены на дачи: купить такой объект дешевле миллиона рублей сейчас практически невозможно.