Аренда в Тюмени становится дешевле: популярные квартиры и цены

По данным аналитиков, к концу 2025 года в Тюмени сдается в аренду более 1200 квартир. За последние пять лет в этот период рынок характеризовался дефицитом, и предложение редко превышало 1000 объектов.

Среди предлагаемых квартир студии составляют 19%, однокомнатные — 39,6%, двухкомнатные — 26,7%, трехкомнатные — 12,3%. На долю квартир с четырьмя и более комнатами приходится остальное. По районам: в Заречной части находится около 20% всех предложений, в микрорайонах от Мельникайте до ТЭЦ-2 — 12,1%, в районе Тюменской слободы — 9,5%.

Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова сообщила: «Достаточно много предложений на рынке аренды сейчас без ремонта, такие однокомнатные квартиры сдаются по цене комнат в общежитиях — 10 тысяч рублей в месяц. В одних случаях собственники рассчитывают найти таким образом тех, кто будет жить и одновременно делать ремонт, в других — просто не имеют денег на проведение ремонта и сдают „как есть“, чтоб сократить затраты на выплаты по ипотеке».

Рост предложения побуждает арендаторов искать новые варианты, поскольку конкуренция среди владельцев привела к увеличению скидок. В среднем, квартиру, аналогичную снимавшейся в прошлом году, теперь можно найти на 10-15% дешевле. При средней месячной плате за однокомнатную квартиру в 25 тысяч рублей, годовая экономия достигает 30-45 тысяч рублей.

В среднесрочной перспективе объем предложения продолжит расти из-за выхода на рынок инвестиционных квартир в новых домах и временной сдачи жилья в ожидании продажи. Поэтому в ближайшее время рост арендных ставок маловероятен. Независимые агенты по аренде разделяют этот прогноз.

Представитель небольшого агентства недвижимости отметила: «Сейчас в Тюмени действительно очень много предложений о сдаче квартир. Арендаторам зачастую даже не требуется помощь агентов, потому что они сами связываются напрямую с собственниками».

Специалисты указывают, что при широком выборе квартиры в старых домах с устаревшим ремонтом остаются невостребованными. Арендаторы предпочитают современные жилые комплексы с качественной отделкой, новой мебелью и бытовой техникой.

В Тюмени завершается строительство первого арендного дома. Объект, готовность которого составляет 96%, планируется ввести в эксплуатацию в ближайшие дни.

Сравнение экономической целесообразности покупки жилья в ипотеку и аренды на примере квартиры в спальном районе показывает, что выводы не всегда очевидны.