Прогноз рынка вторички в Тюмени на 2026 год
Продажа вторичного жилья в настоящее время сопряжена с трудностями. Часть собственников, ожидая улучшения рыночной конъюнктуры, переходит к сдаче своих квадратных метров в аренду.
Мошеннические схемы с продавцами вторичного жилья, первоначально отмеченные в Москве, теперь распространились на регионы, как сообщил вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников. В столице на каждые 1500 сделок приходится одна обманная, тогда как в других городах этот показатель в три раза ниже. По всей стране число подобных случаев постепенно сокращается, однако осторожность покупателей в отношении вторичного рынка сохраняется, и в ближайшее время кардинальных изменений не ожидается.
«Распространение льготной семейной ипотеки на вторичный рынок спровоцирует рост выдачи таких кредитов, что приведет к значительному повышению спроса на вторичку и росту цен. Цены на вторичное жилье увеличатся, в результате значительно снизится доступность жилья для граждан», — так Минфин объяснил причину своего отказа расширить программу для семей.
Согласно мнению независимых экспертов, оживить рынок вторичного жилья в Тюмени способны лишь низкие процентные ставки, которые в настоящее время отсутствуют. По предварительным оценкам ЦБ РФ, базовая ставка достигнет уровня 7,5% не раньше 2027 года. Это означает, что на протяжении следующего года рынок жилья будет продолжать стагнировать.
«Не скажу, что Лариса Долина оказала какой-то колоссальный эффект [на рынок вторичного жилья], это больше хайп. И это привлекло внимание к уязвимости рынка. Какие-то точечные прецеденты будут, но на спрос это глобально не повлияет. Важнее, что нет возможности купить вторичку по доступной цене», — поделился с 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».
Он уточнил, что ипотека становится приемлемой для покупателей при годовой ставке в 10% и ниже. В текущих условиях итоговая переплата в 2-3 раза превышает стоимость самого жилья, что для большинства тюменцев является финансово неподъемным burden.
«В целом, наверное, 2026-й год еще можно посидеть на каких-то более-менее средних ставках. Например, 14% — в первом квартале, 13% — во втором, 12% — в третьем, и так далее. Вроде бы и снижение, но его не достаточно, чтобы рынок рос-рос. Получится его поддерживать, корректировать, не допуская большого падения», — резюмировал он.
Директор по продажам девелоперской компании «Север» в Тюмени полагает, что в следующем году местный рынок недвижимости вступит в фазу постепенного восстановления.
«Мы ожидаем умеренный рост цен на уровне 6–10%. Драйверы роста — восстановление платежеспособного спроса населения, снижение стоимости заемных средств и повышение себестоимости строительства, включающее рост цен на материалы, инженерные системы и подрядные работы», — прогнозирует Александр Новокрещенов.
По его оценке, спрос будет восстанавливаться постепенно.
«Первыми активизируются покупатели в сегментах с господдержкой, затем — в рыночной ипотеке: по мере снижения ставок. Психологический барьер по ипотечным решениям снижается, и отложенные сделки начинают возвращаться на рынок», — подытожил эксперт.
