Спрос на семейную ипотеку в Тюмени вырос в 3,5 раза за год

Доля семейной ипотеки в общем числе заявок на одобрение кредитов неуклонно увеличивается с сентября 2025 года. В начале этого периода показатель составлял 60%, в октябре он достиг 66%, а в ноябре — 73%. К середине декабря доля выросла до 74%. Среди заявок на покупку новостроек участие семейной ипотеки еще более значительно: в сентябре и октябре оно держалось на уровне 85%, в ноябре поднялось до 90%, а в декабре составляет уже 91%.

Исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина сообщила: «Активный рост заявок на семейную ипотеку начался в октябре, после анонсирования ее изменений, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года, количество заявок резко выросло на 63% в сравнении с сентябрьским спросом. В ноябре оно выросло еще на 16,8% в сравнении с октябрем. Если та динамика, которая есть сейчас сохранится во второй половине декабря и банки не введут дополнительных ограничений на прием заявок, количество заявок превысит ноябрьские значения на 13,8%, а в сравнении с декабрем прошлого года в 3,44 раза».

Значительное отличие от декабря прошлого года объясняется изменениями в правилах предоставления кредитных лимитов банкам, введенными год назад. Это заставило финансовые учреждения более сдержанно подходить к одобрению заявок.

Количество фактических сделок с привлечением семейной ипотеки выросло на 136% по сравнению с ноябрем предыдущего года.

Основной причиной всплеска спроса стали планируемые ужесточения в программе семейной ипотеки, которые могут вступить в силу с 1 февраля 2026 года. Многие жители, откладывавшие улучшение жилищных условий, опасаются, что в будущем получить кредит по льготной ставке 6% станет сложнее или невозможно. Эксперты отмечают, что подобные волны активности регулярно возникают перед введением ограничений или отменой льготных программ.

Однако период высокой активности на рынке новостроек сопровождается тревожной тенденцией для банков. На фоне роста спроса на недвижимость увеличивается объем просроченных платежей по ипотеке на вторичном рынке. С января по октябрь 2025 года этот показатель вырос в два раза, превысив 170 млрд рублей. По оценкам аналитиков коллекторского агентства «Долговой консультант», основанным на данных Банка России, это соответствует примерно 25 тысячам объектов жилой недвижимости по стране.

Представители финансового маркетплейса Банки.ру сообщают, что наиболее существенный рост просроченной ипотеки с начала 2025 года зафиксирован в Республике Тыва (в 4,5 раза), Республике Марий Эл (в 3,9 раза), Республике Крым (в 3,2 раза), Новгородской области (в 2,8 раза) и Тюменской области (в 2,7 раза).

Также отмечается, что в Тюмени снижаются цены на аренду квартир. Дискуссия о том, что выгоднее — покупать жилье в ипотеку или снимать, остается актуальной.