ТЦ в Тюмени эволюционируют в развлекательно-торговые центры

В Тюмени уже несколько лет не возводят новые качественные торговые центры. Как отметили эксперты, это связано с переменами в предпочтениях покупателей и активным развитием онлайн-продаж, которые делают поход в магазин менее необходимым.

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова сообщила, что последние два года в городе не построили ни одного квадратного метра качественных торговых площадей. Уровень обеспеченности остаётся на отметке 550 м² на 1000 жителей. Большая часть объектов сосредоточена в Ленинском округе, тогда как Калининский округ считается недооценённым. В 2025 году арендные и продажные цены выросли на 9%, достигнув в среднем 1606 рублей за квадратный метр в аренду и 159 000 рублей при продаже.

Традиционная модель посещения торгового центра «за покупками — перекусить — уйти» ушла в прошлое. Сегодня горожане выбирают многофункциональные комплексы, где магазины сочетаются с салонами красоты, спортивными залами, кинотеатрами и разнообразными ресторанами.

«Из торгово-развлекательных делаем центры развлекательно-торговые, и они находят своих арендаторов, только уже в другой функции», — пояснила Наталья Девяткова. Она добавила, что рынок Тюмени не перенасыщен торгово-развлекательными центрами, а новые объекты, вероятно, не появятся, поскольку акцент смещается в сторону многофункциональных проектов.

Генеральный директор ГК «Отелит» Евгений Бурденюк поддержал эту точку зрения: «Торговые центры не умирают. Умирают устаревшие форматы». По его словам, офлайн-ретейл продолжает существовать, но меняет свою природу. Посещаемость ТЦ растёт, однако доходность снижается из-за того, что они превращаются в развлекательные площадки, приносящие меньшую прибыль, чем прежние fashion-ритейлеры.

Бурденюк также отметил, что строить новые торговые центры в текущих условиях невыгодно: затраты на строительство растут, а доходность падает. Однако в обозримом будущем ситуация на рынке может измениться.