Тюменцы переключились на вторичку и загородное жилье

После корректировки условий самой востребованной льготной программы кредитования в Тюмени резко упал интерес к квартирам в новостройках. В октябре количество ипотечных сделок на первичном рынке снизилось на 42% по сравнению с сентябрем 2026 года, а доля новостроек в общей структуре спроса составила всего 26%.

«Пиковые значения доли ипотечных сделок в новостройках в этом году отмечались в январе, июне и сентябре, когда 81%, 76% и 78% квартир на первичном рынке приобреталось с использованием заемных средств. Это все месяцы, когда рынок жил в ожидании новых ограничений по семейной ипотеке, причем в феврале и октябре они реально произошли, а в июле были перенесены на осень», — рассказала 72.RU заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

В сентябре, когда покупатели спешили воспользоваться семейной ипотекой под 6%, доля сделок на первичном рынке достигала 46%. В октябре этот показатель закономерно снизился. Доля льготных программ в общем объеме ипотечных сделок упала до 26% против 39% в сентябре. На фоне падения спроса на новостройки в Тюмени растет интерес к вторичному жилью и базовой ипотеке.

На вторичном рынке Тюмени доля сделок с ипотекой в октябре выросла до 38%, в сентябре она составляла 37%, а год назад — 32%.

«Базовая ипотека в октябре заняла более половины рынка (53,1%. — Прим. ред.). Это свидетельствует о постепенной адаптации заемщиков к новым условиям и переориентации на рыночные продукты», — отмечают специалисты сервиса Домклик.

«Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке пока демонстрирует достаточно сдержанную динамику — в пределах 0,2–0,4%, но средний дисконт постепенно сокращается, поскольку собственники видят оживления на рынке и те, кто не торопятся с продажей, уже не готовы уступать в цене», — признаётся Татьяна Решетникова.

В общей структуре спроса в Тюмени сейчас лидирует вторичка: в октябре ее выбирали 40% покупателей. Загородной недвижимости отдали предпочтение 34% потенциальных новоселов, а первичный рынок, еще недавно самый востребованный, довольствовался оставшимися 26%.

Ранее спрос на вторичное жилье в Тюмени заметно обогнал новостройки. Продолжая эту тему, собирали топ-10 домов, в которых продается наибольшее количество квартир, и изучали отзывы об этих домах.

Также мы смотрели, как изменилась ситуация на первичном рынке загородной недвижимости в Тюменской области. Подрядчиков, работающих в этом сегменте, стало заметно меньше, а цены на новые загородные дома продолжают демонстрировать рост.