Упадут ли цены на недвижимость в Тюмени в 2026 году?
Уровень инфляции — один из ключевых факторов, препятствующих снижению цен на жильё.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», прогнозирует серьёзные вызовы для первичного рынка жилья Тюмени в 2026 году.
«Во-первых, скажется большой объем опережающего спроса на новостройки во втором полугодии 2025 года, когда после анонсированных изменений семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, имел место быть эффект погони за последним вагоном. Эта погоня может сохраниться в январе, но уже не столь активная, поскольку после снижения размера субсидии банкам с 1 января они явно ужесточат требования к выдаче льготных кредитов», — говорит эксперт.
Зайцев не исключает новых ограничений для семейной ипотеки, включая введение дифференцированных ставок, что может дополнительно охладить спрос на первичном рынке. Со второго полугодия, если оптимистичный прогноз ЦБ по ключевой ставке сбудется и рыночные ипотечные ставки снизятся до адекватных значений, усилится конкуренция между первичным и вторичным рынками за покупателя.
Вторичный рынок, по его словам, обладает преимуществами: более низкой средней ценой за квадратный метр, наличием квартир формата «заезжай и живи» и возможностью дисконта.
Даже в этих условиях Зайцев предупреждает, что стоимость квадратного метра в новостройках вряд ли снизится. Сохранятся персональные скидки и специальные предложения. Главными факторами, сдерживающими падение цен, эксперт называет:
- уровень инфляции;
- затраты застройщиков на проектное финансирование;
- повышение класса строящегося жилья.
«Бюджетное жилье в этих условиях застройщикам строить всё рискованнее — рентабельность там ниже, а конкуренция со вторичным рынком — сложнее. Поэтому застройщики будут сильнее делать упор на концепцию своих жилых комплексов, их оснащение, а это будет увеличивать затраты, а значит, и конечную стоимость», — пояснил Зайцев.
